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中海写字楼市场上，跨国公司占据了半壁江山，受此影响，市场需求量大幅下降，
持续增长了5年之久的租金在2008年第三季度首次出现下跌，供大于求的大环境使得整个市场已经从卖方市场转入买方市场。据第一太平戴维斯的数据显示，2009年北京中海写字楼市场超过150万平方米的供给量主要集中在金融街、cbd及周边地区和东二环路区域，分别占37%、35%和13%。中海写字楼充分利用建筑设计上的空间优势，例如采光天窗、玻璃体、三层挑空的共享空间来进行装饰和布置，广场使这些优势更加突出、精彩。作为香港股市市值最大的中资地产股，中海在2009年年初的融资，极有可能打破持续一年的地产商融资僵局。中海商业入口的玻璃体一方面起到引导人流的作用，另一方面与写字楼主入口取得平衡，同时打破由于裙房沿街立面过长而带来的单调感。在中海南楼和北楼之间的主大堂地面，铺装与交通流线及共享空间的走向相协调，使室内外环境浑然一体，自然流畅。写字楼及商业项目的主入口及大堂的设计对其形象及档次有着至关重要的影响。
中国写字楼网结合人行及车行路线的设计，中海广场写字楼及商业部分的出入口采用了富有特色的皇冠状玻璃体以削弱裙房的沉重感2009年，相信北京
中海大厦的热点区域仍为传统核心商务区如cbd及周边地区、金融街。属于东二环区域的东直门地区，由于来福士广场的竣工以及东华广场建设的不断推进，也可能成为新的热点地区。这个数字从绝对值上表明需求是很旺盛的，但与供给量的增长仍有一定的差距，这也造成了2004年到2007年中海大厦空置率的波动。在销售市场上，从2007年开始，北京散售型甲级中海大厦项目已经基本没有了，开发商更多地考虑到项目的长期价值，愿意自持或整售项目，以保证楼宇的品质。上海甲级写字楼的冬天开始于去年。2008年全年，上海甲级写字楼市场共有9个项目竣工上市，新增办公面积75.85万平方米。作为港股蓝筹中唯一的中资地产股，中海的再融资给市场带来足够的遐想空间。尤其是去年开发商融资受挫陷入僵局之后，多家公司的融资计划被延后或者搁置。在中海南楼和北楼之间的主大堂地面，铺装与交通流线及共享空间的走向相协调，使室内外环境浑然一体，自然流畅。展望2009年，cbd及周边地区紧随其后的新项目还将有期待已久的国贸中心三期，
北京置业有限公司以及财源国际中心、中海广场、环球贸易中心、盘古大厦等。北京
北京中海广场市场将迎来一个供应高峰，预计新加入的项目体量总和将达到80万平方米，这将给北京写字楼租赁市场带来巨大的吸纳压力。中海广场的顶部采用了皇冠状的玻璃体，中海广场华贵而典雅。北京中海广场及商业项目的主入口及大堂的设计对其形象及档次有着至关重要的影响。在北京中海广场市场上，跨国公司占据了半壁江山，受此影响，市场需求量大幅下降，持续增长了5年之久的租金在2008年第三季度首次出现下跌，供大于求的大环境使得整个市场已经从卖方市场转入买方市场。事实上，在中海宣布供股计划之前，融资心切的富力地产(02777.HK)已经宣布将在内地发行60亿公司债券，而另一公司上置集团(01207.HK) 则称引入私募基金。中海物业管理系统的建设是中海ERP系统建设的一个重要组成部分，也是中海集团进一步提升物业管理、客户服务水平和促进业务发展的重要举措。2008年上半年，大好形势之下，市场一片晴朗。全市甲级写字楼的租金继续上行，虽然空置率因大面积的新增供应上市而有小幅上升，但也在合理浮动范围之内。在销售市场上，从2007年开始，北京散售型甲级写字楼项目已经基本没有了，
地产客户联谊会宁波分会开发商更多地考虑到项目的长期价值，愿意自持或整售项目，以保证楼宇的品质。而2008年预测的在奥运会之后对
中海广场需求的放量，由于经济危机的发生而被突然打断，其结果是造成对2008年净吸纳量的统计会下降至约为50万平方米。北京中海广场市场将迎来一个供应高峰，预计新加入的项目体量总和将达到80万平方米，这将给北京写字楼租赁市场带来巨大的吸纳压力。就高力国际掌握的2008年第四季初步数据来看，北京中海广场市场里的6个分区市场已有4个出现租金滑落迹象，包括cbd、金融街、朝阳门和燕莎区域。2008年上半年，大好形势之下，市场一片晴朗。全市甲级写字楼的租金继续上行，虽然空置率因大面积的新增供应上市而有小幅上升，但也在合理浮动范围之内。并且身处北京国际贸易中心、银泰大厦及国贸三期中的中海广场需要一次脱颖而出的机会，所以在外立面的设计与产品选择上，他们定格为恢弘、大气和通透、节能。广场写字楼充分利用建筑设计上的空间优势，例如采光天窗、玻璃体、三层挑空的共享空间来进行装饰和布置，广场使这些优势更加突出、精彩。如何在如此众多的写字楼项目中脱颖而出是中海广场规划设计面临的严峻挑战，
北京写字楼预计2008年开盘入住。
